指南
如何审查开发商
购房者实用指南——付款前如何审查开发商，从阅读项目财务、业绩到现场清单。
作者：Peach Phasakorn审阅：K. Somchai (reviewer)发布于 2026-07-16更新于 2026-07-16
付款前，您应该充分了解开发商——不仅是项目名称，还要了解其交付业绩、财务状况和现场实际情况。
本指南说明如何阅读开发商的财务信号、过往项目业绩，以及决定前应现场核实的清单。
开发商财务信号
财务信号能告诉你开发商是否真的有能力交付项目。
| 信号 | 如何检查 | 为何重要 |
|---|---|---|
| 注册资本 | 在 DBD 查询注册资本 | 注册资本低于500万泰铢可能是空壳公司——需谨慎 |
| 项目预算 | 比较售价与公布的项目价值 | 异常低价可能意味着削减材料质量 |
| 税务状态 | 检查公司报税状态 | 连续3年未报税的公司是警示信号 |
| 负债/资产 | 从 DBD e-Filing 阅读资产负债表 | 负债超过资产 = 中途倒闭风险 |
开发商业绩
过往项目历史是开发商能否交付的最佳证据。
| 信息 | 如何检查 | 为何重要 |
|---|---|---|
| 已交付项目数 | 统计已完工并过户的项目 | 5个以上已交付项目的开发商有可证明的业绩 |
| 经营年限 | 查看公司注册年份 | 注册1-2年的公司没有可证明的历史 |
| 交付延迟 | 询问销售人员并查看买家评价 | 反复延迟是明确的警示信号 |
| 投诉 | 在 OCPB 搜索开发商名称 | 反复投诉 = 需谨慎 |
现场清单
实地看项目时需要检查的事项。
- ✓检查项目实际状况——是否有真实施工（如期房）
- ✓询问销售百分比和已付定金买家数量
- ✓要求查看建筑许可证（TB）和土地编号
- ✓检查实际使用的材料——砖、混凝土、涂料等
- ✓询问房屋质保（结构1-5年，系统1-2年）
- ✓比较合同户型与现场实际户型
- ✓询问实际物业费和水电费
- ✓检查单元到广告所述设施的实际距离
如何使用政府信息源
如何使用政府信息源：
- 商业发展厅（DBD）：搜索开发商公司名称，查看注册资本、注册年份和公司状态
- 消费者保护委员会办公室（OCPB）：搜索投诉历史
- 土地厅：核实项目土地产权
- 当地市政：索取建筑许可证和分区规划
特别注意事项：
- 价格低于同类项目20%以上通常有隐藏原因
- 在前一个项目出问题后改名或新开公司的开发商需要仔细审查
- 没有交付日期或延迟罚款的合同 = 警示信号
参考来源
注：本指南为 Lee Scout 编辑团队的编辑分析，不构成法律或财务建议。公司信息可能变化。决定前请向相关机构核实。