指南
首套房项目
首次购房者指南：预算框架、过户日费用、文件清单、地段、项目对比与实地考察。
作者：Peach Phasakorn审阅：K. Somchai (reviewer)发布于 2026-07-01更新于 2026-07-16
购买首套房不仅仅是看价格和照片。首先要制定包含5-10%隐藏费用的预算，然后根据实际生活选择地段：通勤、学校、医院和绿地。
本指南涵盖预算框架、过户日费用、文件清单，以及如何在预约看房前对比项目。
购房预算框架
购房的真实成本不止房价。过户、维修和家具都要算进去。此表为参考框架。
| 项目 | 占房价% | 说明 |
|---|---|---|
| 房价 | 100% | 合同价（全款）或首付（贷款） |
| 首付（如贷款） | 10-30% | 取决于银行和开发商优惠 |
| 过户日费用 | ~2-3% | 印花税+所得税+登记费（见下表） |
| 维修/装修 | 3-5% | 新房可能需要收尾；二手房需检查状况 |
| 家具/家电 | 2-5% | 空调、冰箱、炉灶等 |
| 应急储备 | 2-3% | 意外支出 |
过户日费用
过户日费用在土地厅支付。买卖双方通常分摊，但取决于合同约定。
| 项目 | 费率 | 说明 |
|---|---|---|
| 印花税 | 0.5% | 按评估价或合同价（较高者）计算 |
| 所得税（卖方） | ~1% | 取决于卖方持有期；开发商新房常部分豁免 |
| 登记费 | 0.01% | 土地厅费用 |
| 律师费（如有） | 0-1% | 二手房或公司持有购买建议聘请 |
| 银行费用（如贷款） | 1-1.5% | 评估费+合同费 |
过户日文件清单
- ✓身份证（外国人用护照）
- ✓户口本（泰国人用 Tabien Baan）
- ✓在职证明 / 工资单（3-6个月）
- ✓税务申报（PP.30）适用于企业主
- ✓银行流水（6个月）
- ✓离婚证 / 死亡证（如适用）
- ✓外汇交易（FET）表（外国人）
- ✓买卖合同（与开发商或原业主签署）
对比项目并预约看房
使用与项目官网交叉核对的数据对比项目，查看价格、户型、配套设施和利弊，然后通过匹配工具找到符合预算和生活方式的住宅，最后务必预约看房。
首套房特别注意事项：
- 仔细阅读合同后再付定金，特别是退款和价格变更条款
- 核实项目状态（期房/在建/现房）和明确的入住日期
- 检查每月物业费和水电费——它们影响您的真实月支出
- 如贷款，比较固定利率与浮动利率及固定利率覆盖期限
参考来源
注：本指南为 Lee Scout 编辑团队的编辑分析，不构成法律建议。费率可能随官方公告变化。决定前请向相关机构核实。